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Immobilienrendite verstehen
Die Immobilienrendite ist die zentrale Kennzahl für Kapitalanleger. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließt. Dabei unterscheidet man drei Hauptmaßzahlen: Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite.
FAQ: Immobilienrendite
Was ist eine gute Mietrendite?
Nettomietrendite über 4% gilt als solide. In Großstädten sind 2,5–3,5% häufig – dort muss die Wertsteigerung die geringe Rendite ausgleichen.
Wie berechne ich die Eigenkapitalrendite?
Eigenkapitalrendite = jährl. Cashflow (Mieteinnahmen abz. Kosten und Zinsen) / eingesetztes Eigenkapital × 100. Der Leverage-Effekt kann die Eigenkapitalrendite hebeln.
Was ist der Leverage-Effekt?
Mit Fremdkapital finanzieren erhöht die Eigenkapitalrendite, solange der Mietertrag höher als der Fremdkapitalzins ist. Bei 4% Rendite und 3,65% Zins: positiver Hebel.
Wann sollte ich keine Immobilie als Kapitalanlage kaufen?
Bei KMV über 30, Nettomietrendite unter 2% und keiner Wertsteigerungserwartung. Dann sind andere Anlageformen (ETFs, REITs) oft rentabler.
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Häufige Fragen
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