Beim Immobilienkauf fallen zwingend Notarkosten an – ohne Notar kann kein Eigentumsumschreibung stattfinden. Die Kosten sind gesetzlich geregelt (GNotKG) und damit bei allen Notaren gleich. Welche Leistungen fallen an und was kostet das konkret?
Welche Notarleistungen sind beim Immobilienkauf nötig?
1. Kaufvertragsbeurkundung: Kernleistung – ohne diese keine Rechtswirksamkeit.
2. Grundschuldbestellung: Für die Bank, die das Darlehen absichert.
3. Eigentumsumschreibung: Eintragung im Grundbuch.
4. Vollzugsleistungen: Einholung von Genehmigungen, Mitteilungen etc.
Alle Kosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) – es gibt keine Verhandlung.
Notarkosten nach Kaufpreis – Tabelle
Inkl. Grundschuldbestellung. Richtwerte, Abweichungen möglich.
Wann müssen Notarkosten bezahlt werden?
Notarkosten werden nach Beurkundung in Rechnung gestellt – typischerweise 2–4 Wochen nach dem Termin. Sie müssen aus Eigenkapital bezahlt werden, da Banken Notarkosten in der Regel nicht finanzieren. Planen Sie daher mindestens 1,5–2% des Kaufpreises für Notar und Grundbuch ein.
Wie finde ich einen guten Notar?
Die Notarsuche erfolgt über die Notarkammer oder das Bundesnotarverzeichnis (notar.de). Da die Gebühren gesetzlich geregelt sind, spielt der Preis keine Rolle – wählen Sie nach Verfügbarkeit, Erreichbarkeit und Empfehlung.
FAQ
Könne ich Notar und Grundbuchkosten sparen?
Nein – diese Kosten sind gesetzlich vorgeschrieben und nicht verhandelbar. Sparen können Sie bei der Maklerprovision (Verhandlung möglich) und durch niedrigere Grunderwerbsteuer (weniger Ausstattung im Kaufvertrag ausweisen).
Wer wählt den Notar aus?
In Deutschland üblicherweise der Käufer (der auch zahlt). Der Verkäufer kann Wünsche äußern, aber der zahlende Käufer hat das letzte Wort.
Kann ich Notarkosten steuerlich absetzen?
Bei selbst genutztem Wohneigentum: nein. Bei vermieteten Objekten: ja – als Anschaffungsnebenkosten werden sie über die Abschreibung (AfA) geltend gemacht.
Wie lange dauert der Notarprozess?
Beurkundungstermin: 30–90 Minuten. Grundbuchangebracht: 4–8 Wochen nach Kaufpreis- und Steuerzahlung. Eigentumsumschreibung abgeschlossen: weitere 2–6 Wochen.
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Warum ist Notarkosten beim Immobilienkauf: Vollständiger Überblick so wichtig?
Das Thema Notarkosten beim Immobilienkauf: Vollständiger Überblick gehört zu den zentralen Aspekten der Immobilienfinanzierung in Deutschland. In den letzten Jahren hat sich der Markt grundlegend verändert: Steigende Zinsen, neue Förderprogramme und veränderte Anforderungen der Banken machen eine umfassende Beratung und Vorbereitung unabdingbar. Wer sich frühzeitig mit dem Thema Notarkosten beim Immobilienkauf: Vollständiger Überblick auseinandersetzt, kann erheblich Geld sparen und seinen Traum vom Eigenheim oder der Kapitalanlage-Immobilie schneller verwirklichen.
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