Nebenkosten beim Hauskauf 2026: Vollständige Übersicht & Berechnung
Viele Immobilienkäufer unterschätzen die Kaufnebenkosten. Zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis fallen in der Regel 9 bis 15 % des Kaufpreises an Nebenkosten an. Bei einem Haus für 400.000 € können das schnell 40.000 bis 60.000 € sein, die Sie meistens aus Eigenkapital zahlen müssen.
Kaufpreis: 100% des vereinbarten Preises
Grunderwerbsteuer: 3,5 – 6,5% (je nach Bundesland)
Notarkosten: ca. 1,0 – 1,5%
Grundbucheintrag: ca. 0,3 – 0,5%
Maklerprovision: 0 – 3,57% (falls Makler beteiligt)
Weitere Kosten: Gutachten, Umzug, Renovierung
1. Grunderwerbsteuer: Der größte Kostenfaktor
Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland Ländersache und variiert erheblich zwischen den Bundesländern. Bayern und Sachsen bieten mit 3,5% die günstigsten Konditionen, während Thüringen und Schleswig-Holstein mit 6,5% die höchsten Steuersätze verlangen.
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Kostenübersicht 2026
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2. Notarkosten: Pflicht bei jedem Kauf
Jeder Immobilienkauf in Deutschland muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und betragen für den Kaufvertrag ca. 1,0 – 1,5% des Kaufpreises. Hinzu kommen Kosten für die Eintragung der Auflassungsvormerkung und ggf. der Grundschuld.
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Kostenübersicht 2026
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3. Maklerprovision: Nicht immer anfällig
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip für Wohnimmobilien: Wer den Makler beauftragt, muss mindestens die Hälfte der Provision zahlen. Seit dieser Reform teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Üblich sind 3,57% je Seite (inkl. MwSt.), also insgesamt 7,14%.
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Worauf Sie achten sollten
h2 class=“wp-block-heading“>Versteckte und weitere Kosten
- Gebäudeversicherung: Muss beim Kauf sofort abgeschlossen werden
- Baugutachten/Wertgutachten: 500 – 2.000 € für unabhängige Begutachtung
- Bereitstellungszinsen: Wenn der Kredit nicht sofort abgerufen wird
- Umzugskosten: 1.000 – 5.000 € je nach Distanz
- Ersteinrichtung/Renovierung: Oft unterschätzt, schnell 10.000 – 30.000 €
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Nutzen Sie unseren Kaufnebenkosten-Rechner für eine genaue Berechnung aller Nebenkosten für Ihren Wunschkauf.
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Kostenübersicht 2026
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