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Lohnt sich Kaufen oder Mieten 2026?
In den meisten deutschen Städten lohnt sich Kaufen 2026 bei mind. 10-15 Jahren geplantem Verbleib. Wichtig: Eigenkapital (min. 20%), stabile Einkommenssituation und Vergleich von Kauf- vs. Mietkosten.
„Mieten oder kaufen?“ gehört zu den wichtigsten Finanzentscheidungen im Leben. Die Antwort ist nicht universell – sie hängt von Standort, persönlicher Situation, Zinsniveau und Marktlage ab. Wir beleuchten alle Faktoren sachlich und geben eine fundierte Entscheidungshilfe.
Vergleich: Mieten vs. Kaufen auf einen Blick
Rechenbeispiel: Mieten vs. Kaufen – 20 Jahre
Annahme: 3-Zimmer-Wohnung, Kaufpreis 350.000 €, Miete 1.100 €/Monat
Kaufen: Eigenkapital 70.000 € + Nebenkosten (6%) 21.000 € = 91.000 € aufwenden. Darlehen 280.000 €, Rate ca. 1.350 €/Monat. Nach 20 Jahren: Restschuld ca. 150.000 €, Immobilienwert (3% p.a. Wertsteigerung) ca. 631.000 €. Nettovermögen: ca. 481.000 €
Mieten: 1.100 €/Monat × 240 Monate = 264.000 € Miete bezahlt + Eigenkapital 91.000 € investiert (6% p.a.) = ca. 291.000 €. Nettovermögen: ca. 291.000 €
Vorteil Kauf: ca. 190.000 € – aber stark abhängig von Wertsteigerung und Zinsannahmen!
Wann ist Kaufen sinnvoll?
✓ Kaufen empfiehlt sich wenn…
- Langer Zeithorizont (10+ Jahre)
- Ausreichend Eigenkapital vorhanden
- Festes, stabiles Einkommen
- Familienplanung abgeschlossen
- Kaufpreismiet-Verhältnis unter 25
✗ Mieten besser wenn…
- Hohe Flexibilität benötigt (Job/Ort)
- Eigenkapital fehlt
- Kaufpreismiet-Verhältnis über 30
- Unsichere Einkommenssituation
- Standort noch nicht festgelegt
Der Kaufpreis-Miete-Vergleich nach Stadtgrößen
FAQ: Mieten oder Kaufen?
Ist Kaufen immer besser als Mieten?
Nein! In Hochpreisstädten mit KMV über 30 kann Mieten finanziell sinnvoller sein, wenn das Eigenkapital alternativ gut investiert wird.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Kaufen?
Wenn die persönliche Situation stimmt: stabiles Einkommen, ausreichend Eigenkapital, langfristiger Horizont – unabhängig von kurzfristigen Zinsschwankungen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?
Mindestens 20–30% des Kaufpreises – um die Kaufnebenkosten zu decken und gute Konditionen zu erhalten.
Könnte ich als Mieter nicht mehr Rendite erzielen?
Ja, wenn das Eigenkapital in ETFs mit 7% p.a. investiert wird. Aber die Immobilie bietet Wertsteigerung, Inflationsschutz und mietfreies Wohnen im Alter.
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