Grundsteuer 2026: Was sich für Immobilieneigentümer geändert hat
Die Grundsteuerreform ist eines der wichtigsten Themen für Immobilieneigentümer in Deutschland. Seit 2025 gilt bundesweit eine neue Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer. Was bedeutet das für Sie als Eigentümer oder Käufer?
Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die alle Eigentümer von Grundstücken und Gebäuden zahlen müssen. Sie wird von den Gemeinden erhoben und ist deren wichtigste Einnahmequelle. Die Steuer richtet sich nach dem Wert des Grundstücks und des Gebäudes sowie nach dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde.
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Details und Hintergründe
h2 class=“wp-block-heading“>Die Grundsteuerreform: Neue Berechnung ab 2025
Das Bundesverfassungsgericht hatte 2018 die alte Berechnung für verfassungswidrig erklärt, da sie auf veralteten Einheitswerten aus den 1960er Jahren (West) bzw. 1935 (Ost) basierte. Das Bundesgesetz mit Reformregelungen wurde 2019 verabschiedet, die neuen Werte gelten seit Januar 2025.
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h2 class=“wp-block-heading“>Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?
Die neue Grundsteuer berechnet sich aus: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz der Gemeinde. Der Grundsteuerwert wird nun auf Basis aktueller Immobilienwerte, Bodenrichtwerte und Mietniveaus ermittelt – statt wie bisher auf veralteten Einheitswerten.
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⚠️ Wichtig: Die neue Grundsteuer kann je nach Gemeinde und Grundstück deutlich höher oder niedriger sein als bisher. Manche Gemeinden haben ihre Hebesätze gesenkt, um eine „Aufkommensneutralität“ zu gewährleisten – andere nicht.
Grundsteuer beim Immobilienkauf berücksichtigen
Als Immobilienkäufer sollten Sie die laufende Grundsteuer in Ihre Kostenkalkulation einbeziehen. Fragen Sie den Verkäufer nach dem aktuellen Grundsteuerbescheid. Typische Werte für ein Einfamilienhaus liegen je nach Lage und Größe zwischen 400 und 2.000 Euro pro Jahr.
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p class=“wp-block-paragraph“>Mehr zur vollständigen Kostenübersicht beim Hauskauf: Kaufnebenkosten berechnen.
Mehr zu Grundsteuer
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Immobilien-Glossar: Wichtige Begriffe erklärt
Fachbegriffe rund um Immobilien und Finanzierung
Eigenkapitalquote: Anteil des Eigenkapitals am Kaufpreis. Empfohlen: mind. 20 %.
Beleihungsauslauf: Verhältnis von Darlehen zum Immobilienwert. Je niedriger, desto besser der Zins.
Tilgung: Rückzahlung des Darlehens. Anfangstilgung mind. 2 % empfohlen.
Zinsbindung: Zeitraum, für den der Zinssatz festgeschrieben ist. Typisch: 5, 10 oder 15 Jahre.
Anschlussfinanzierung: Neue Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Vergleich 6–12 Monate vorher beginnen.
Grunderwerbsteuer: Steuer beim Immobilienkauf, je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises.
Notarkosten: Ca. 1–1,5 % des Kaufpreises für die notarielle Beurkundung.
Grundbuch: Amtliches Register aller Immobilien und ihrer Eigentümer. Eintragungskosten: ca. 0,5 %.
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Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr – Zinsen und Konditionen können sich jederzeit ändern. Bitte prüfe jedes Angebot vor Abschluss sorgfältig.
