⚡ SCHNELLANTWORT
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Bayern/Sachsen 3,5% | Hamburg 4,5% | Baden-Württemberg 5% | NRW/Brandenburg/Saarland/SH/Thüringen 6,5% | Berlin/Hessen 6%. Sie wird auf den Kaufpreis berechnet und ist Teil der Kaufnebenkosten.
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Kostenposten beim Immobilienkauf. Sie wird beim Übertrag von Grundstücken und Immobilien fällig und muss innerhalb von 4 Wochen nach Notartermin bezahlt werden – sonst gefährdet sich die Eigentumsumschreibung. Je nach Bundesland variiert der Steuersatz erheblich.
Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer 2026
💡 Tipp: Grunderwerbsteuer beim Kauf planen
Die Grunderwerbsteuer muss aus dem Eigenkapital bezahlt werden – Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit. Berechnen Sie alle Nebenkosten mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner.
Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Die Steuer berechnet sich einfach: Kaufpreis × Steuersatz = Grunderwerbsteuer. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag genannte Preis – nicht ein eventuell höherer oder niedrigerer Verkehrswert.
Beispiel: Kaufpreis 350.000 € in NRW (6,5%) = 22.750 € Grunderwerbsteuer. Diese Summe muss innerhalb von 4 Wochen nach Beurkundung beim Finanzamt eingehen.
Wann wird keine Grunderwerbsteuer fällig?
Es gibt einige Ausnahmen:
- Übertragung zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern
- Schenkung oder Erbschaft
- Kaufpreis unter 2.500 € (sehr selten)
- Erwerb durch Gesamtrechtsnachfolge (z.B. Unternehmensverschmelzung)
FAQ: Grunderwerbsteuer
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Innerhalb von 4 Wochen nach notariellem Kaufvertrag. Erst nach Bezahlung und Erhalt des steuerlichen Unbedenklichkeitszertifikats erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Kann man die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?
Bei selbstgenutztem Wohneigentum: Nein. Bei vermieteten Objekten: Ja, als Anschaffungsnebenkosten und damit über Abschreibung (AfA) steuerlich absetzbar.
Was ist das steuerliche Unbedenklichkeitszertifikat?
Die Bestätigung des Finanzamts, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde. Ohne dieses Zertifikat wird das Grundbuchamt die Eigentumsumschreibung nicht vornehmen.
Wie spare ich bei der Grunderwerbsteuer?
Bewegliches Inventar (Küche, Einbaumöbel etc.) separat im Kaufvertrag ausweisen – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Maximal ca. 10–15% des Kaufpreises so ausweisen (Finanzamt prüft).
Alle Nebenkosten berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler – alle Kosten auf einen Blick.
Mehr zu Grunderwerbsteuer Deutschland: Alle Bundesländer im Vergleich
Das Thema Grunderwerbsteuer Deutschland: Alle Bundesländer im Vergleich ist für viele Immobilienkäufer von zentraler Bedeutung. Bei immobilien.credit helfen wir Ihnen, die optimale Lösung zu finden. Wir vergleichen über 400 Banken kostenlos und finden die besten Konditionen. Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung, Förderprogramme – all das berücksichtigen wir in unserer Analyse.
Regionale Ratgeber: Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Immobilienpreise und Finanzierungskonditionen variieren stark je nach Region. Wählen Sie Ihre Stadt für detaillierte Marktinformationen und lokale Beratung:
- Baufinanzierung München | Makler München | Haus kaufen München
- Baufinanzierung Berlin | Makler Berlin | Haus kaufen Berlin
- Baufinanzierung Hamburg | Makler Hamburg | Haus kaufen Hamburg
- Baufinanzierung Frankfurt | Makler Frankfurt | Haus kaufen Frankfurt
- Baufinanzierung Köln | Makler Köln | Haus kaufen Köln
- Baufinanzierung Stuttgart | Makler Stuttgart | Haus kaufen Stuttgart
- Baufinanzierung Düsseldorf | Makler Düsseldorf | Haus kaufen Düsseldorf
- Baufinanzierung Hannover | Makler Hannover | Haus kaufen Hannover
- Baufinanzierung Leipzig | Makler Leipzig | Haus kaufen Leipzig
- Baufinanzierung Nürnberg | Makler Nürnberg | Haus kaufen Nürnberg