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Wie viel Kredit kann ich mir 2026 leisten?
Als Faustregel: Die Monatsrate sollte max. 35% des Nettoeinkommens betragen. Bei 4.000€ Netto wären das ca. 1.400€ Rate – entspricht ca. 280.000-320.000€ Darlehen bei 3,5% Zins.
„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ ist die entscheidende Frage vor jeder Immobilienfinanzierung. Die Antwort hängt von Einkommen, Eigenkapital, laufenden Kosten und Ihrer persönlichen Risikobereitschaft ab. In diesem Ratgeber erklären wir alle Faktoren – mit praktischen Faustregeln und Rechenbeispielen.
Die Faustregel: 30-35% des Nettoeinkommens
Banken und Finanzexperten empfehlen, dass die monatliche Kreditrate nicht mehr als 30–35% des Nettohaushaltseinkommens betragen sollte. Das gewährleistet, dass genügend Spielraum für Lebenshaltungskosten, Rücklagen und unvorhergesehene Ausgaben bleibt.
*Annuitätendarlehen, 3,65% Zins, 2% Tilgung, 20 Jahre. **inkl. 20% Eigenkapital. Alle Angaben Richtwerte.
Haushaltsrechnung: So ermitteln Sie Ihr Budget
Eine genaue Haushaltsrechnung ist wichtiger als jede Faustregel. Stellen Sie Ihren monatlichen Einnahmen alle Ausgaben gegenüber:
💡 Tipp: Rücklagen für Instandhaltung einplanen
Als Eigentuemer sollten Sie monatlich 0,5–1% des Immobilienwerts als Instandhaltungsrücklage zurücklegen. Bei einem 300.000 € Haus: ca. 125–250 €/Monat.
Kaufnebenkosten nicht vergessen!
Zum Kaufpreis kommen erhebliche Nebenkosten dazu – diese werden oft unterschätzt. In Deutschland fallen an:
Nutzen Sie unseren Kaufnebenkosten-Rechner für eine genaue Berechnung nach Bundesland.
FAQ: Wie viel Kredit kann ich mir leisten?
Können beide Partner ihre Einkommen zusammenrechnen?
Ja! Bei gemeinsamer Kreditnahme zählen beide Einkommen. Das erhöht den Kreditrahmen erheblich und senkt meist auch den Zinssatz.
Was passiert, wenn ich den Kredit nicht mehr zahlen kann?
Im schlimmsten Fall droht Zwangsversteigerung. Vereinbaren Sie daher einen Puffer: Rate max. 30% des Nettoeinkommens, Rücklagen anlegen.
Kann sich meine maximale Rate durch Kinderändern?
Ja! Mit Kindern steigen Ausgaben erheblich. Planen Sie Kindergeld nicht als dauerhaftes Einkommen ein und bedenken Sie Krippenbeiträge, Höherversicherungen etc.
Wie beeinflusst das Alter die Kreditvergabe?
Banken achten auf ausreichende Restlaufzeit bis Rente. Eine Tilgung bis zum 75. Lebensjahr gilt meist als Maximum. Ältere Kreditnehmer benötigen mehr Eigenkapital.
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