Checkliste Hauskauf 2026 – 20 Punkte vor dem Kauf
Mit unserer Checkliste Hauskauf 2026 behalten Sie den Überblick und vergessen keinen wichtigen Punkt auf dem Weg zu Ihrer eigenen Immobilie. Von der Budgetplanung bis zur Schlüsselübergabe.
Phase 1: Vorbereitung & Finanzierung
- ☐ Eigenkapital berechnen (Ersparnisse, Wertpapiere, Lebensversicherungen)
- ☐ Maximales Darlehen ermitteln (max. 35 % Nettoeinkommen für Rate)
- ☐ Finanzierungsbestätigung bei Immobilien.Credit einholen
- ☐ KfW-Förderprogramme prüfen (KfW 297, KfW 124)
- ☐ Kaufnebenkosten einplanen (8–12 % des Kaufpreises)
Aktuelle Konditionen 2026
Phase 2: Immobiliensuche
- ☐ Wunschlage und Must-haves definieren
- ☐ Immobilienportale (ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen) durchsuchen
- ☐ Lokalen Immobilienmakler beauftragen
- ☐ Mindestens 5–10 Objekte besichtigen
- ☐ Marktpreise der Zielregion kennen
Was Sie wissen sollten
Phase 3: Besichtigung & Prüfung
- ☐ Energieausweis anfordern und prüfen
- ☐ Bausubstanz prüfen (Dach, Keller, Fassade, Fenster)
- ☐ Feuchtigkeitsschäden und Schimmel suchen
- ☐ Grundbuchauszug anfordern (Lasten, Grundschulden)
- ☐ Baulastenverzeichnis prüfen
- ☐ Altlastenauskunft einholen
Details und Hintergründe
Phase 4: Kaufabschluss
- ☐ Kaufpreis verhandeln
- ☐ Kaufvertragsentwurf vom Notar prüfen lassen
- ☐ Finanzierungsunterlagen bei der Bank einreichen
- ☐ Notartermin wahrnehmen
- ☐ Grunderwerbsteuer bezahlen
- ☐ Grundbucheintrag abwarten
- ☐ Übergabe mit Protokoll durchführen
Was Sie wissen sollten
Praktische Hinweise & nächste Schritte
Häufige Fehler vermeiden
Viele Immobilienkäufer und -verkäufer machen vermeidbare Fehler, die bares Geld kosten. Die häufigsten Fehler im Zusammenhang mit diesem Thema sind: zu wenig Eigenkapital einzuplanen, die Nebenkosten zu unterschätzen, nur eine Bank zu befragen und staatliche Förderprogramme zu ignorieren. Mit der richtigen Vorbereitung und einem Expertenvergleich über immobilien.credit lassen sich diese Fallstricke leicht umgehen.
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Immobilien.Credit bietet Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Vergleich von über 400 Banken und Finanzierungspartnern. Unsere Experten helfen Ihnen, die optimale Strategie für Ihren individuellen Fall zu entwickeln – ob Kauf, Finanzierung, Bewertung oder Vermietung. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an.
Finanzierung beim Hauskauf sichern
Finanzierungscheck vor dem Kauf
- Eigenkapital berechnen: Mindestens 20 % des Kaufpreises + 10–13 % Nebenkosten
- Monatliche Belastung prüfen: Nicht mehr als 35–40 % des Nettoeinkommens
- Bankenvergleich: Mind. 3 Angebote einholen – über immobilien.credit 400+ Banken vergleichen
- KfW-Förderung prüfen: Bis zu 150.000 € günstig finanziert
- Finanzierungszusage vor dem Notar: Niemals ohne schriftliche Zusage unterschreiben
Was Sie als nächstes tun sollten
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Der erste und wichtigste Schritt zu Ihrer Immobilie ist eine solide Finanzierungsplanung. Über immobilien.credit vergleichen Sie kostenlos und unverbindlich Angebote von über 400 Banken und Finanzierungspartnern in Deutschland. Unsere unabhängigen Berater helfen Ihnen, die optimale Finanzierung für Ihre individuelle Situation zu finden – ob Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung oder Umschuldung.
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Immobilien-Glossar: Wichtige Begriffe erklärt
Fachbegriffe rund um Immobilien und Finanzierung
- Eigenkapitalquote: Anteil des Eigenkapitals am Kaufpreis. Empfohlen: mind. 20 %.
- Beleihungsauslauf: Verhältnis von Darlehen zum Immobilienwert. Je niedriger, desto besser der Zins.
- Tilgung: Rückzahlung des Darlehens. Anfangstilgung mind. 2 % empfohlen.
- Zinsbindung: Zeitraum, für den der Zinssatz festgeschrieben ist. Typisch: 5, 10 oder 15 Jahre.
- Anschlussfinanzierung: Neue Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Vergleich 6–12 Monate vorher beginnen.
- Grunderwerbsteuer: Steuer beim Immobilienkauf, je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises.
- Notarkosten: Ca. 1–1,5 % des Kaufpreises für die notarielle Beurkundung.
- Grundbuch: Amtliches Register aller Immobilien und ihrer Eigentümer. Eintragungskosten: ca. 0,5 %.
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Ihre Vorteile auf einen Blick
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